De ce cresc chiriile în Vâlcea

Vâlcea este un judeţ cu salarii mici în medie faţă de majoritatea ţării şi cu o populaţie uşor îmbătrânită. La prima vedere nimic nu explică de ce cresc constant chiriile.

Conform datelor Eurostat, România se află în topul Uniunii Europene la creșterea chiriilor. În ultimele 12 luni, prețurile au crescut mai mult decât dublu față de media UE. Dinamica mai bună observată pe segmentul chiriilor, comparativ cu cel al vânzărilor, poate fi pusă pe seama recentelor schimbări fiscale cu privire la majorarea TVA-ului pentru locuințele noi, care ar putea determina o parte dintre potențialii cumpărători să amâne achiziția și să rămână în chirie pe termen scurt sau mediu.

Revenind la judeţul Vâlcea. Aici o mare parte din populaţie obţine constant venituri la “gri” sau la “negru”. Acestea nu pot fi folosit în acte pentru a obţine credite necesare achiziţiei unei locuinţe. În aceste condiţii tineri care ar putea plăti rate la un credit imbiliar sunt nevoiţi să plătească chirie pentru a locui separat de părinţi.

La celălalt pol, al persoanelor care pot ofer spaţii de locuit în chirie există prepnderent o pătură care a făcut bani şi a ales să-i investească în achiziţii imobliare. Majoritatea doresc să revândă, în profit, cândva aceste locuinţe şi nu au interesul să le mobileze şi apoi să vadă cum chiriaşii le degradează în schimbul unei chiiri mici înjumătăţite de taxele statului.

Aşa că ori închiriază aceste locuinţe în regim hotelier pentru a obţine 20-50 euro pe zi ori le păstrează fără chiriaşi. În aceste condiţii , cu o ofertă redusă spre închriere, a crescut preţul chiriilor an de an. Jumătate din locuinţele achiziţionate în Vâlcea în ultimii doi ani au reprezentat investiţii în proprietăţi ce au fost scoase la închiriere hotelieră sau păstrate pentru revînzare cu profit sau ca locuinţă de retragere înapoi în ţară pentru familii plecate de mai mulţi ani la muncă în ţări străine.

Traian Guminski